De Nederlandse woningmarkt is in beweging en verandert continu, met opvallende regionale verschillen. Een interessant voorbeeld is het contrast tussen de woningmarkt in Zaltbommel, een historische stad aan de Waal, en Veenendaal, een snelgroeiende plaats in de provincie Utrecht. Hoewel ze op het eerste gezicht misschien vergelijkbaar lijken qua grootte en ligging, zijn er duidelijke verschillen in aanbod, prijsvorming, woningtypen en aantrekkingskracht. In deze blog nemen we een diepe duik in de woningmarkten van beide steden.
1. Ligging en bereikbaarheid
Zaltbommel ligt in de provincie Gelderland, net onder de Waal en valt onder de gemeente Bommelerwaard. De stad heeft een karakteristieke, historische uitstraling en is vooral geliefd bij mensen die rust en ruimte zoeken. Toch is het goed bereikbaar via de A2 en beschikt het over een treinstation, wat woon-werkverkeer richting ‘s-Hertogenbosch of Utrecht vergemakkelijkt.
Veenendaal ligt centraal in Nederland, in de provincie Utrecht, en profiteert van een uitstekende bereikbaarheid via de A12, A30 en het spoor. Dankzij de centrale ligging is Veenendaal populair onder forenzen die werken in Utrecht, Amersfoort of Arnhem. Deze bereikbaarheid maakt de stad aantrekkelijker voor jonge gezinnen en tweeverdieners.
2. Prijsontwikkeling en betaalbaarheid
Een van de opvallendste verschillen tussen beide steden is de woningprijs. In Veenendaal liggen de huizenprijzen over het algemeen hoger dan in Zaltbommel. Dit heeft deels te maken met de centrale ligging en het feit dat Veenendaal onderdeel is van de Utrechtse woningmarkt, waar de druk al jaren toeneemt. Huis verkopen? Bel makelaar Veenendaal Lexwonen, hij verteld je alles over te koop staande woningen in Veenendaal.
In Zaltbommel zijn woningen nog relatief betaalbaar, vooral als je het vergelijkt met de randgemeenten van Utrecht of Den Bosch. Starters en gezinnen kunnen in Zaltbommel nog een vrijstaand huis of ruime eengezinswoning vinden voor een prijs die in Veenendaal amper voldoende zou zijn voor een tussenwoning.
Een vergelijking (indicatief, gebaseerd op recente cijfers):
- Gemiddelde verkoopprijs Zaltbommel: €470.000 in 2025
- Gemiddelde verkoopprijs Veenendaal: €525.000 in 2025
Die prijsverschillen zorgen er ook voor dat Zaltbommel aantrekkelijk is voor mensen die wat meer rust willen, maar nog wel verbonden willen blijven met de Randstad. Verder wordt er in Zaltbommel minder overboden.
3. Aanbod en type woningen
Het woningaanbod in Zaltbommel bestaat voor een groot deel uit grondgebonden woningen: eengezinswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen. Appartementen zijn er wel, maar in kleinere aantallen. Er is de afgelopen jaren ook flink geïnvesteerd in nieuwbouw, met projecten als De Waluwe, waar moderne, duurzame woningen worden gerealiseerd in een groene omgeving. Vragen over actuele woningmarkt in Zaltbommel. Vraag makelaar Zaltbommel P. van der Wal, hij is gerenommeerd makelaar met geweldige know how.
In Veenendaal is het aanbod breder en meer gericht op stedelijk wonen. Er zijn veel appartementen beschikbaar, onder andere in en rondom het centrum, waar hoogbouw de laatste jaren toeneemt. Ook zijn er nieuwbouwwijken zoals Veenendaal-Oost, met een mix van appartementen, rijwoningen en vrijstaande huizen. De woningvoorraad is hierdoor meer gevarieerd dan in Zaltbommel, wat verschillende doelgroepen aantrekt: van starters en studenten tot senioren en gezinnen.
4. Demografie en vraag
De bevolkingssamenstelling van beide steden verschilt eveneens. Veenendaal is een jonge stad, met een relatief hoog aandeel jongeren en gezinnen met kinderen. De stad is in trek bij starters, mede dankzij de aanwezigheid van scholen, winkelcentra en sportvoorzieningen.
Zaltbommel heeft een iets oudere bevolking, en is populair onder rustzoekers en doorstromers uit steden als Den Bosch. De vraag in Zaltbommel komt steeds vaker van mensen die hun drukke stad willen inruilen voor een landelijke omgeving met meer woonruimte.
Ook de vraagdruk verschilt: in Veenendaal is het woningaanbod vaak sneller verkocht en liggen de biedingen hoger dan de vraagprijs. Zaltbommel is iets minder competitief, wat het aantrekkelijk maakt voor kopers die net buiten de drukte willen blijven.
5. Toekomstverwachtingen makelaar Veenendaal
Voor de toekomst worden er in beide steden uitbreidingsplannen uitgerold. Veenendaal zet sterk in op binnenstedelijke verdichting, met appartementencomplexen en duurzame projecten. Er wordt gewerkt aan een meer ‘stedelijk’ profiel.
Zaltbommel daarentegen ontwikkelt vooral aan de randen van de stad, met uitbreidingen van bestaande woonwijken. Het landelijke karakter zal behouden blijven, maar met meer aandacht voor duurzaamheid, biodiversiteit en energiezuinige woningen.
Beide steden spelen in op landelijke trends zoals duurzaam bouwen, energie neutrale woningen en meer groen in de woonomgeving, maar doen dat op een manier die past bij hun eigen karakter.
Conclusie: twee steden, twee identiteiten
Hoewel Zaltbommel en Veenendaal geografisch niet extreem ver uit elkaar liggen, verschillen hun woningmarkten op meerdere fronten. Veenendaal is dynamischer, stedelijker en prijziger. Zaltbommel is rustiger, historischer en relatief betaalbaarder.
Kopers die op zoek zijn naar een gezinswoning met ruimte, natuur en betaalbaarheid zullen sneller in Zaltbommel terechtkomen. Wie juist de voorkeur geeft aan voorzieningen, bereikbaarheid en stedelijk comfort, voelt zich meer thuis in Veenendaal.
Beide steden hebben hun charme – het is uiteindelijk een kwestie van wat je zoekt: ruimte en rust, of dynamiek en bereikbaarheid.
Geef een reactie